仲介手数料で賢く買う
カテゴリ： 不動産投資
不動産会社との取引では不動産会社が買い取って販売をしたということになります。この不動産会社の立ち位置で仲介手数料は大きく変わってきます。
（１）仲介手数料とは？
不動産会社は「売りたい」という人と「買いたい｣という人をつなげて、所有権を動かすことで仲介手数料という収益を得ています。売主、買主という両者の間で行われる物件への案内、契約締結、物件の引渡しまでの業務をこなすことで仲介手数料が発生するということになります。
【仲介手数料の計算式】
物件価格が、200万円以下 物件価格×5％
物件価格が、400万円以下 物件価格×4％+2万円
物件価格が、400万円超え 物件価格×3％+6万円
これは法律で決められている上限額です。これ以上の金額を請求することは法律で禁止されています。
また、この金額よりも低ければいいので値下げ交渉を受けてくれる会社もありますが、基本としてはここからしか収益を得られないため応じる会社はほとんどないでしょう。
（２）仲介手数料
仲介手数料が0になるケースもあります。それは売主が不動産会社の場合です。
売主が不動産会社で間にどの不動産会社も入らない場合は、仲介という立場の人間がいないため、仲介手数料が不要になります。
売主が不動産会社の場合でも、仲介会社を入れなければいけない場合もありますが、当然そのときは仲介手数料が発生しますので売主が不動産会社で、かつ仲介会社が入らない場合のみは仲介手数料をカットして購入することができます。